Spas à remous : quelle valeur peuvent-ils ajouter à une maison ?

Face à l'évolution des exigences en matière de design résidentiel moderne et des préférences des acheteurs, de plus en plus de propriétaires et de promoteurs privilégient la qualité de vie et le confort. Les spas à remous, équipements fonctionnels et luxueux, deviennent un atout majeur des résidences haut de gamme.

Cependant, est-ce qu'investir dans unbain à remous spaAugmente-t-elle réellement la valeur d'un bien immobilier ? Si oui, dans quelle mesure ? Cette question mérite une exploration approfondie sous différents angles.

Cet article abordera systématiquement cette question sous les angles suivants :

1. Qu'est-ce qu'un bain à remous ?

2. Le principe de la valeur ajoutée dans l’évaluation immobilière ;

3. L’impact d’un bain à remous sur la valeur perçue d’une maison ;

4. Différences de valeur entre les différents types d’installation ;

5. L’impact de la demande régionale et du marché sur la valeur des propriétés ;

6. Analyse du retour sur investissement (ROI) ;

7. La prime de valeur ajoutée sur les marchés de la location et de la location à court terme ;

8. Résumé professionnel : La gamme réelle de valeur immobilière qu'un bain à remous peut ajouter.

Qu'est-ce qu'un bain à remous ?

Pour analyser son impact sur la valeur de la maison, nous devons d'abord comprendre avec précision la définition et les caractéristiques d'un spa à remous "whirlpool."

Un spa balnéo est une baignoire haut de gamme combinant eau chaude à température constante, jets d'air, flux d'eau rotatif et massage. Il est souvent utilisé pour détendre les muscles, soulager le stress et améliorer la circulation sanguine, alliant hydrothérapie et fonctions récréatives.

Les principales caractéristiques comprennent :

    · Jets d’eau multiples réglables ;

    · Système de contrôle constant de la température de l’eau ;

    · Fonctions de filtration, de circulation et de désinfection ;

    · Convient à plusieurs utilisateurs ;

    · Convient pour une installation intérieure ou extérieure.

Cet équipement n’est pas seulement un véhicule pour une vie saine, mais est également considéré comme un symbole de style de vie et de goût.

La valeur des installations supplémentaires dans les évaluations immobilières

Dans le secteur de l’évaluation immobilière, les facteurs qui influencent la valeur totale d’une maison comprennent principalement les suivants :

    · Emplacement;

    · Structure et superficie ;

    · Qualité et constance des finitions ;

    · Équipements supplémentaires (tels que piscines, saunas, systèmes intelligents, bains à remous) ;

    · Offre et demande du marché et tendances régionales.

En tant que "add-on," un bain à remous ne change pas directement la taille ou la structure d'une maison, mais il peut améliorer sa valeur perçue en améliorant l'expérience utilisateur et la commodité, influençant ainsi les prix du marché.

L'impact d'un spa à remous sur la valeur perçue d'une maison

1. Désirabilité accrue

Un spa à remous correctement installé, fonctionnel et bien entretenu rend une maison plus attrayante, en particulier pour les types d'acheteurs suivants :

    · Ceux qui recherchent une qualité de vie confortable ;

    · Ceux qui ont une forte conscience de leur santé ;

    · Ceux qui prévoient un spa à domicile ou des activités sociales.

Cet équipement est considéré comme un bonus et déclenche souvent une prime dans le processus d'enchères.

2. Présentation améliorée des photos de la maison

À l'ère du numérique, la plupart des acheteurs consultent les photos de leurs maisons en ligne. Les maisons équipées d'un spa à remous paraissent souvent plus luxueuses et plus agréables à vivre, ce qui peut inciter davantage d'acheteurs potentiels à venir les visiter et à en planifier une, ce qui fait indirectement grimper le prix de la transaction.

Différences de valeur entre les différents types d'installation

La méthode d'installation d'un spa balnéo a un impact significatif sur la valeur réelle d'une maison. On peut le classer selon les catégories suivantes :

1. Enterré

    ·Intégré à la structure de la maison

    ·Considéré comme un élément permanent et clairement inclus comme un atout dans l'évaluation

    ·A le plus grand impact sur la valeur de la propriété

    ·La valeur ajoutée peut atteindre 50 à 70 % du coût d’investissement.

2. Hors sol, installé par un professionnel

    ·Bien qu'il s'agisse d'une structure autonome, elle est connectée aux réseaux d'eau et d'électricité.

    ·Considéré comme un élément semi-permanent, " avec une augmentation de valeur modérée

    ·La valeur ajoutée représente environ 30 à 50 % du coût.

3. Portable

    ·Considéré comme un bien personnel, ne faisant pas partie de la propriété.

    ·Non inclus dans l'évaluation, sauf indication contraire expresse de vente avec la maison.

    ·A le plus petit impact réel sur le prix de vente de la maison.

Ainsi, plus l’installation est permanente et intégrée à l’habitat, plus la valeur ajoutée du spa balnéo sera grande.

Les effets modérateurs de la demande régionale et du marché sur la valeur

1. Quartiers résidentiels haut de gamme

Dans les résidences haut de gamme ou les complexes hôteliers, un bain à remous est considéré comme la norme, et son absence peut même diminuer la valeur d'une maison. Sur ces marchés, les acheteurs privilégient des équipements complets et un confort accru.

2. Urbain vs. Suburbain

Dans les zones urbaines centrales : l’espace extérieur limité limite l’installation ;

Maisons de banlieue et rurales : un grand espace extérieur facilite l'installation, ce qui rend ces équipements plus susceptibles d'être appréciés par les acheteurs de maisons.

3. Climat

Dans les climats tempérés ou chauds, la disponibilité toute l'année rend un spa à remous plus attrayant et potentiellement plus précieux.

Analyse du retour sur investissement (ROI)

L'installation d'un spa à remous nécessite généralement un investissement initial, comprenant :

    · Achat d’équipement : 5 000 $ à 15 000 $;

    · Installation (plomberie, électricité et construction de terrasse) : 2 000 $ à 8 000 $;

    · Entretien et nettoyage du système : environ 500 à 1 000 $ par année.

Selon diverses analyses immobilières, le retour sur investissement (ROI) d'un spa balnéo intégré de haute qualité est d'environ 40 à 60 %. Cela signifie :

    · Un investissement de 10 000 $ peut potentiellement ajouter environ 4 000 $ à 6 000 $ à la valeur d’une maison ;

    · Si l'attrait général de la maison et sa valeur marchande sont également pris en compte, la valeur indirecte peut être encore plus élevée.

Cependant, il est important de noter qu'un équipement de mauvaise qualité ou un entretien inadéquat peuvent avoir un impact négatif sur l'image d'une maison, entraînant une baisse de valeur.

Primes ajoutées dans l'économie de la location et de la location à court terme

Avec l'essor des plateformes de location à court terme telles qu'Airbnb et VRBO, les spas à remous sont devenus un argument de vente clé pour les locataires :

    · Les locations à court terme avec jacuzzi entraînent une augmentation moyenne du loyer par nuit de 15 à 25 % ;

    · Les taux d’occupation moyens augmentent de 5 à 12 % ;

    · Surtout dans les destinations de loisirs comme les stations de ski, les stations balnéaires et les zones montagneuses, un bain à remous est presque un incontournable."h

Ce facteur de prime opérationnelle fait partie de l'évaluation des rendements potentiels par les acheteurs lors de la revente, augmentant ainsi la valeur marchande globale de la propriété.

Résumé professionnel : L'augmentation réelle de la valeur qu'un spa à remous peut ajouter

Sur la base des facteurs mentionnés ci-dessus, nous pouvons raisonnablement estimer la gamme d’augmentations de valeur immobilière qu’un bain à remous peut ajouter :

Il est important de comprendre qu'unbain à remous spaCe n'est pas une solution infaillible pour augmenter la valeur d'un bien. Il s'agit plutôt d'un atout précieux qui dépend de l'emplacement, du type de propriété, de la qualité de l'installation et des préférences du marché. Correctement installé, bien entretenu et intégré à la conception générale de la maison, sa valeur se reflète non seulement dans sa valeur, mais aussi dans sa rapidité de revente, l'intérêt des acheteurs et son pouvoir de négociation.

Comment Lovia Spa assure-t-il la qualité des produits ?

La qualité est au cœur de notre usine et de nos activités. Chaque spa est fabriqué à partir de composants de marques reconnues comme Aristech, Balboa et les pompes LX, garantissant durabilité et performance. Nos 20 experts et 200 employés effectuent des contrôles rigoureux à chaque étape de la production, garantissant ainsi aux acheteurs des spas de haute qualité à des prix d'usine avantageux. Contrairement à certains fournisseurs qui sacrifient la qualité au profit de prix bas, nous concilions les deux en proposant des options d'achat en gros à prix réduits, sans pour autant compromettre nos standards.